Borrowers cautious on home loans rate hike

The home loan market is showing signs of a slowdown after the central bank’s steep repo rate hikes have caused potential borrowers to be cautious and made repayment harder for existing customers.
Bankers and market experts said the March quarter has been slower than before, as rising interest rate made potential borrowers wary. The Reserve Bank of India (RBI) has raised its repo rate – the benchmark for most home loans taken since October 2019 – by 250 basis points (bps) since May last year to quell rising prices.
“Customers are anxious about the rate increase and are postponing their decision to buy new homes,” a public sector bank official said.

Lenders said they are getting a lot of requests to extend special home loan schemes introduced in March. Those who had taken home loans at 6.5% when interest rates were at their decadal lows after the pandemic outbreak are tackling surging monthly repayments or vast increases in loan tenures, sometimes stretching for over half a century. “Banks have taken over – refinanced – home loans from one another as some were offering lower rates. Banks are targeting 14-15% growth (in home loans) in FY2024,” the banker said.

होम लोन की दरों में बढ़ोतरी को लेकर कर्जदार सतर्क

केंद्रीय बैंक की तेज रेपो दर में बढ़ोतरी के बाद गृह ऋण बाजार में मंदी के संकेत दिख रहे हैं, जिससे संभावित उधारकर्ता सतर्क हो गए हैं और मौजूदा ग्राहकों के लिए पुनर्भुगतान कठिन हो गया है।
बैंकरों और बाजार विशेषज्ञों ने कहा कि मार्च तिमाही पहले की तुलना में धीमी रही है, क्योंकि बढ़ती ब्याज दर ने संभावित कर्जदारों को सावधान कर दिया है। भारतीय रिज़र्व बैंक (त्ठप्) ने अपनी रेपो दर अक्टूबर 2019 के बाद से लिए गए अधिकांश होम लोन के लिए बेंचमार्क पिछले साल मई से 250 आधार अंक (इचे) बढ़ा दी है ताकि बढ़ती कीमतों को कम किया जा सके।
सार्वजनिक क्षेत्र के बैंक के एक अधिकारी ने कहा, ’ग्राहक दरों में बढ़ोतरी को लेकर चिंतित हैं और नया घर खरीदने का फैसला टाल रहे हैं।’
उधारदाताओं ने कहा कि उन्हें मार्च में शुरू की गई विशेष गृह ऋण योजनाओं का विस्तार करने के लिए बहुत सारे अनुरोध मिल रहे हैं। जिन लोगों ने 6.5 प्रतिशत पर गृह ऋण लिया था, जब महामारी फैलने के बाद ब्याज दरें अपने दशक के निचले स्तर पर थीं, वे मासिक भुगतान या ऋण अवधि में भारी वृद्धि से निपट रहे हैं, कभी-कभी आधी सदी से अधिक समय तक। “बैंकों ने एक दूसरे से होम लोन लिया – पुनवित्र्तन – क्योंकि कुछ कम दरों की पेशकश कर रहे थे। बैंक वित्त वर्ष 2024 में 14-15 प्रतिशत (होम लोन में) वृद्धि को लक्षित कर रहे हैं, ”बैंकर ने कहा।