After Demonetizing `2000 Role of Cash in Real Estate Transactions

The Reserve Bank of India’s decision to phase out the 2,000 currency bill could potentially have a moderate impact on high value property transactions, although the real estate markets have been thriving for the past two years.

However, it is unlikely that sales momentum will be significantly affected solely due to this change, as many developers are already inclined to avoid transactions involving substantial cash components, say experts.

Land transactions, especially in smaller towns and peripheral areas of tier-I cities, may witness some uptick.

The liquidity scenario for real estate developers has improved a lot owing to a sharp recovery in sales momentum post-Covid-19 pandemic. Many of them are not showing any keenness towards deals involving large cash, especially after the last demonetization, fearing action from authorities.

Following the demonetization in 2016, the cash component in real estate deals has come down across key property markets, and several developers have already intimated their channel partners not to encourage such transactions involving large cash dealings.

The currency in circulation with high denominations is around 10% this time, as compared to the 2016 demonetization, when `500 and `1,000 notes, which were banned over night, formed over 85% of the currency in circulation.

The cash circulation is significantly lower and may not see the rush like 2016. Builders are also cautious, as most have had ED and IT raids recently.

Although in some cities, people are trying to absorb `2,000 in currency in the secondary transaction as the builder is not accepting too much cash.

Before this directive, developers were ready to take cash, but now they are not accepting more than 30% of the balance or pending amount in `2,000 notes. In a secondary transaction, where the buyer is an individual, the seller is ready to take `2,000 notes but at some premium.

The move has resulted in efforts from buyers’ side to finalise the deals that were taking time as they have been looking to use the cash. Going forward, some markets may see more deals getting concluded owing to this.

2000 नोटबंदी के बाद रियल एस्टेट में नकदी का प्रभाव

भारतीय रिजर्व बैंक का फैसला 2,000 रुपये की मुद्रा को धीरे-धीरे समाप्त करने का उच्च मूल्य वाले संपत्ति लेन-देन पर हल्का असर हो सकता है, हालांकि रियल ऐस्टेट बाजारों में पिछले दो सालों से तेजी थी।

हालांकि, विशेषज्ञों के अनुसार इस बदलाव के कारण विक्रय की गति पर प्रभाव आना बहुत ही असंभावित है, क्योंकि कई विकासकर्ता पहले ही अपार नकदी घटकों का दूरी से परहेज़ करने की प्रवृत्ति रख रहे हैं।

भूमि लेन-देन, विशेष रूप से छोटे शहरों और टियर-1 शहरों के परिधि क्षेत्रों में, कुछ उत्थान देख सकता है।

कोविड-19 महामारी के बाद बिक्री की गति में तेज़ी के कारण वास्तु विकासकर्ताओं के लिए नकदी की आपूर्ति की स्थिति में सुधार हुआ है। उनमें से कई लोग बड़े नकदी वाले सौदों की ओर कोई उत्सुकता नहीं दिखा रहे हैं, विशेष रूप से पिछले नोटबंदी के बाद, अधिकारियों के कार्रवाई से डरते हुए।

2016 की नोटबंदी के बाद, प्रमुख संपत्ति बाजारों में रियल एस्टेट सौदों में नकदी का हिस्सा कम हो गया है, और कई विकासकर्ता पहले ही अपने चैनल पार्टनर्स को सूचित कर चुके हैं कि उन्हें बड़े नकदी सौदों को प्रोत्साहित नहीं करना चाहिए।

उच्च मूल्य वाले नोटों का सर्कुलेशन में हिस्सा इस बार 10 प्रतिशत के आस-पास है, जबकि 2016 की नोटबंदी के समय, जब रातोंरात बैन हो जाने वाले 500 और 1,000 रुपये के नोट का सर्कुलेशन में 85 प्रतिशत से अधिक हिस्सा था।

नकदी की सर्कुलेशन बहुत कम है और इसलिए 2016 की तरह भागदौड़ नहीं दिखेगी। निर्माता भी सतर्क हैं, क्योंकि हाल ही में अधिकांश पर म्क् और आयकर छापेमारी हुई है।

हालांकि, कुछ शहरों में, लोग द्वितीय सौदे में 2,000 रुपये को अवशोषित करने की कोशिश कर रहे हैं क्योंकि निर्माता ज्यादा नकदी स्वीकार नहीं कर रहा है।

इस निर्देश से पहले, विकासकर्ता नकदी लेने के लिए तैयार थे, लेकिन अब वे शेष राशि या लंबित राशि में 30 प्रतिशत से अधिक 2,000 रुपये के नोटों के स्वीकार नहीं कर रहे हैं। एक द्वितीयक सौदे में, जहां खरीदार एक व्यक्ति है, विक्रेता 2,000 रुपये के नोट लेने के लिए तैयार हैं, लेकिन कुछ प्रीमियम के साथ।

यह कदम खरीदारों की ओर से प्रयासों का परिणाम है जो वह सौदों को अंतिम रूप देने की कोशिश कर रहे थे क्योंकि उन्हें अब नकदी का उपयोग करना है। हो सकता है आगे बढ़कर, इसके कारण कुछ बाजारों में अधिक सौदे सम्पन्न हो सकते हैं।[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]