Listed realty firms see ease of raising funds

Even after back-to-back repo rate hikes in 2022, the average cost of debt for the eight listed realty players fell to the lowest since the start of the pandemic. Their average cost of debt has reduced from 9.64 per cent in the fourth quarter of the financial year ended March 31, 2020 (Q4 FY2020) to around 8.14 per cent in Q2 FY2023 when the sales revenues were rising.

The average cost of debt increased slightly during Q4 FY2021 as net debt peaked in Q3 FY2021, and the requirement of funds briefly rose, according to Anarock Research.

Fund availability has been a challenge for many smaller real estate developers. However the bigger listed players can raise funds at competitive rates owing to good track record, high market acceptance, brand trust and demonstrated financial discipline.

The implementation of Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016, and the IL&FS fiasco, coupled with the economic downturn created a funding crunch in the real estate sector from 2016-19.

सूचीबद्ध रियल्टी फर्मों की धन जुटाने की क्षमता में सुधार

2022 में बैक-टू-बैक रेपो दर में बढ़ोतरी के बाद भी, आठ सूचीबद्ध रियल्टी खिलाड़ियों के लिए ऋण की औसत लागत महामारी की शुरुआत के बाद से सबसे कम हो गई है। 31 मार्च, 2020 (Q4 FY 2020) को समाप्त वित्तीय वर्ष की चैथी तिमाही में ऋण की उनकी औसत लागत 9.64 प्रतिशत से घटकर बिक्री राजस्व बढ़ने के कारण हैं। Q2 FY2023 में लगभग 8.14 प्रतिशत हो गई।

एनारॉक रिसर्च के अनुसार, वित्तीय वर्ष 2021 की चैथी तिमाही के दौरान ऋण की औसत लागत में थोड़ी वृद्धि हुई, क्योंकि शुद्ध ऋण वित्त वर्ष 2021 की तीसरी तिमाही में चरम पर था, और धन की आवश्यकता थोड़ी देर के लिए बढ़ी।

कई छोटे रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए फंड की उपलब्धता एक चुनौती रही है। हालांकि बड़े सूचीबद्ध खिलाड़ी अच्छे ट्रैक रिकॉर्ड, उच्च बाजार स्वीकृति, ब्रांड विश्वास और प्रदर्शित वित्तीय अनुशासन के कारण प्रतिस्पर्धी दरों पर धन जुटा सकते हैं।

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के कार्यान्वयन, और आईएल एंड एफएस की नाकामयाबी ने आर्थिक मंदी के साथ मिलकर 2016 से 19 तक रियल एस्टेट क्षेत्र में धन की कमी पैदा कर दी थी।