घर मालिकों को LTCG टैक्स में राहत

सरकार ने 2024-25 के बजट घोषणा से उत्पन्न एक महत्वपूर्ण चिंता को दूर करने के लिए संपत्तियों सहित गैर-सूचीबद्ध परिसंपत्तियों पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) कर की गणना में राहत दी है।

2024-25 के बजट में पूंजीगत लाभ कर व्यवस्था में आमूलचूल परिवर्तन की रूपरेखा दी गई है, जिसमें LTCG दर को 20 प्रतिशत से घटाकर 12.5 प्रतिशत करना और 1 अप्रैल, 2001 को या उसके बाद खरीदे गए घरों के लिए इंडेक्सेशन लाभ को समाप्त करना शामिल है।

इस प्रस्ताव ने रियल एस्टेट लेनदेन के बारे में चिंताएँ पैदा कर दी हैं, क्योंकि इंडेक्सेशन ने ऐतिहासिक रूप से घर के मालिकों को कर गणना में मुद्रास्फीति को ध्यान में रखने की अनुमति दी है।

मूल रूप से प्रस्तावित नियम के तहत, जिसमें घर के मालिक मुद्रास्फीति के लिए समायोजन करने में सक्षम नहीं होते, जिससे संभावित रूप से काफी पुरानी पर सस्ती संपत्तियों पर भारी कर लग सकता है।

इंडेक्सेशन एक ऐसी विधि है जिसका उपयोग किसी संपत्ति, जैसे संपत्ति, के खरीद मूल्य को समय के साथ मुद्रास्फीति के लिए समायोजित करने के लिए किया जाता है, जिससे बिक्री पर कर योग्य पूंजीगत लाभ कम हो जाता है। इंडेक्सेशन को हटाकर, सरकार का लक्ष्य कर गणना प्रक्रिया को सरल बनाना है।

इस बदलाव से संपत्ति के मालिकों के लिए कर देनदारियाँ बढ़ गई हैं, क्योंकि अब मूल खरीद मूल्य का उपयोग मुद्रास्फीति के समायोजन के बिना पूंजीगत लाभ की गणना के लिए किया जाएगा।

23 जुलाई 2024 से पहले बेची गई किसी भी संपत्ति, जैसे कि भूमि या भवन, के लिए करदाता, नई और पुरानी व्यवस्थाओं में से किसी को भी, जिसमें भी कम कर देयता हो उसे चुन सकते हैं।

नई LTCG व्यवस्था के तहत, इंडेक्सेशन के लाभ के बिना कर की दर 12.5 प्रतिशत निर्धारित की गई है। इसके विपरीत, पुरानी व्यवस्था 20 प्रतिशत कर की है, लेकिन इंडेक्सेशन लाभ की अनुमति देती है।

यह राहत 23 जुलाई को संसद में बजट की प्रस्तुति से पहले पूरे किए गए सभी संपत्ति लेनदेन के लिए प्रभावी रूप से एक वैकल्पिक प्रावधान के रूप में कार्य करेगा। यह समायोजन अचल संपत्तियों के कराधान के संबंध में वित्त विधेयक, 2024 में प्रस्तावित प्रमुख संशोधनों में से एक है।

मूल वित्त विधेयक में इस प्रस्तावित बदलाव के साथ, सरकार ने स्पष्ट रूप से कई करदाताओं की वैध चिंताओं पर ध्यान दिया है। सूचीकरण के बिना, पुरानी संपत्तियां बेचने वालों के लिए कर का भुगतान अधिक हो सकता था।