Market buoyant but affordability remains key

Indians seem to be on a home buying spree after the Covid-19 pandemic. According to the ANAROCK Group, the 2022-23 financial year (FY) saw record sales volume across the top seven cities, with approximately 3.79 Lakh units sold, a 36 per cent increase over the previous year. Total sales amounted to around Rs 3.47 Lakh crore, a 48 per cent rise over Fy2022.

After experiencing the Covid-19 lockdowns, Indians have come to realise the value of home ownership over renting.
Despite the 250-basis-point increase in home loan rates, which has reduced house purchase affordability by close to 15 per cent, buyers have continued to take the plunge.

In the post-pandemic period, the housing market has witnessed a surge in volumes. With inventory levels coming down, pries have begun to climb, albeit at a gradual pace.

The mid-end premium segments, where sales momentum is stronger, have witnessed a significant increase. The affordable segment has lagged behind. Prices increased in the range between 1-7 per cent in FY2023 in the major cities. Bengaluru, Mumbai, and Hyderabad saw the highest appreciation of 7, 6, and 5 per cent, respectively. Prices remained stagnant or declined in most other markets.

After a significant increase, experts are of the view that interest rates have reached their peak in the current cycle. Any decline in rates this year would provide a boost to housing.

Predicting future interest rate movements with certainly is challenging, even for financial experts. While interest rates could decrease in the coming months due to inflation coming under control, waiting for interest rates to drop carries the risk of missing out on suitable property options or potential price appreciation.

While India’s housing market is buoyant the global economic outlook remains uncertain. Several developed would countries, including the United States, are still at risk of recession, which could result in job losses in developing economies like India, with implications for the ability to repay home loans.

बाजार तेजी पर, लेकिन क्रययोग्यता महत्वपूर्ण

कोविड-19 महामारी के बाद भारतीयों में घर खरीदने का माहौल बना हुआ है। ANAROCK ग्रुप के अनुसार, 2022-23 वित्तीय वर्ष (FY) में शीर्ष सात शहरों में रिकॉर्ड बिक्री देखी गई, जिसमें लगभग 3.79 लाख यूनिट बिके, पिछले वर्ष के मुकाबले 36 प्रतिशत अधिक कुल बिक्री की राशि लगभग 3.47 लाख करोड़ रुपये थी, FY2022 के मुकाबले 48 प्रतिशत बढ़ोतरी।

कोविड-19 के लॉकडाउन का अनुभव करने के बाद, भारतीयों को किराये के बजाय घर के स्वामित्व के महत्व का एहसास हुआ है।

होम लोन दरों में 250 बेसिस प्वाइंट की वृद्धि के बावजूद, जिसके कारण घर खरीद क्षमता में करीब 15 प्रतिशत की कमी हुई है, खरीदारों ने अभी भी इसके लिए तैयारी जारी रखी हुई है।

पोस्ट-पैंडेमिक अवधि में, आवास बाजार में वॉल्यूम में एक तेजी देखी गई है। इन्वेंटरी स्तरों में कमी होने के बावजुद, मूल्यों में वृद्धि हो रही है, हालांकि धीरे-धीरे।

मध्य-अंत के प्रीमियम सेगमेंट, जहां बिक्री गति अधिक मजबूत है, में एक महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई है। सस्ता सेगमेंट पिछड़ गया है। प्रमुख शहरों में FY 2023 में मूल्यों में 1-7 प्रतिशत के बीच वृद्धि हुई। बंगलुरु, मुंबई, और हैदराबाद ने क्रमशः 7, 6, और 5 प्रतिशत की सबसे अधिक वृद्धि देखी। अधिकांश अन्य बाजारों में मूल्य स्थिर रहे या कम हो गये।

एक महत्वपूर्ण वृद्धि के बाद, विशेषज्ञों का मानना है कि वर्तमान चक्र में ब्याज दरें अपने शिखर पर पहुंच गई हैं। इस वर्ष ब्याज दरों में किसी भी कमी से हाउसिंग को प्रोत्साहन मिलेगा।

आर्थिक विशेषज्ञों के लिए भी भविष्य में ब्याज दर के गतिविधियों का निर्धारण करना कठिन है। हालांकि, मुद्रास्फीति के तहत दरें आने वाले महीनों में कम हो सकती हैं, लेकिन ब्याज दरों में गिरावट का इंतजार करने से उचित संपत्ति विकल्पों या संभावित मूल्य वृद्धि के अवसर गवाने का खतरा रहता है।

हालांकि भारत के आवास बाजार में उछाल है, वैश्विक आर्थिक परिदृश्य अनिश्चित ही बना हुआ है। संयुक्त राज्य अमेरिका सहित, कई विकसित देश अभी भी मंदी के खतरे में हैं, जिसके परिणामस्वरूप भारत जैसी विकासशील अर्थव्यवस्थाओं में नौकरी हानि हो सकती है, जिससे गृह ऋण की चुकाने की क्षमता पर प्रभाव पड़ सकता है।[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]