रियल्टी क्षेत्र में द्वि संख्यात्मक मूल्य वृद्धि

भारत के प्रमुख आठ शहरों में आवासीय मूल्यों में पहले तिमाही में औसतन, वर्ष दर वर्ष, 2023 के पहले तिमाही में 8 प्रतिशत की वृद्धि हुई। इनमें से छह बाजारों में दोहरी अंकीय मूल्य वृद्धि हुई, जिनमें सबसे अधिक वृद्धि दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (16 प्रतिशत), कोलकाता (15 प्रतिशत) और बेंगलुरु (14 प्रतिशत) में देखी गई है, जैसा कि क्रेडेआई, कॉलियर्स इंडिया और लिएसेस फोरास की हाल की रिपोर्ट के अनुसार है।

ऊचे कर्ज दरों के बीच मांग

देशभर में 2015-16 में मूल्य स्थिर हो गए थे और कोविड-19 महामारी के दौरान कुछ सुधार देखा गया। ‘‘इन विकासों ने संपत्ति मूल्यों और खरीदारी शक्ति के बीच संबंध को पुनर्गठित किया, जिससे खरीदारी की क्षमता बढ़ी। भारत में, जहां आमतौर पर आवास की कमी है, ऐसी स्थितियों में आमतौर पर मांग बढ़ती है।‘‘

रियल एस्टेट बाजार में 2021 के दूसरे अर्ध में सुधार होना शुरू हुआ। कॉलियर्स इंडिया के अनुसार, ‘‘इस अवधि के दौरान बिक्री का कुछ महत्वपूर्ण भाग महामारी के कारण 2020 और 2021 के पहले अर्ध की रूकी हुई मांग से जुड़ सकता है,‘‘ उसके बाद आगे चलकर बने रहे बिक्री के संवर्धन का कारण महामारी के दौरान घर खरीदने की बढ़ी हुई इच्छा थी।

पिछले दो-तीन वर्षों में, डेवलपर्सों ने खरीदारों की आवश्यकताओं के अनुरूप पेशकश प्रस्तुत किए।

‘‘स्थानीय कीमतें समय और विन्यास की दृष्टि से बाजार की आवश्यकताओं के साथ मिलते-जुलते संपत्तियों को लॉन्च और डिलीवर करने पर अधिक ध्यान दिया गया।‘‘

प्रवेश के लिए अच्छा समय

बाजार अभी हाल ही में एक लंबे अवधि की निश्क्रियता और मंदी की स्थिति से बाहर निकला है और अपेक्षित कीमते कम होने की अभी तक संभावना नहीं लगती है। संपत्ति कीमतों में एक उच्च बढ़ोतरी संभावित दिखती है।‘‘

वर्तमान मूल्य स्तर ‘‘उत्पादक‘‘ हैं, इसका मतलब है कि कीमतें अब भी उस स्तर तक नहीं पहुंची हैं जो भविष्य के लाभों को बाधित कर सकते हैं। आर्थिक गतिविधि, ढंाचागत विकास (उभरते स्थानों तक पहुंचने के लिए कम यात्रा समय), और मुद्रास्फीति मूल्य वृद्धि को बढ़ावा देती रहेंगी।

अन्य जोखिमें

आवासीय संपत्ति में निवेश अक्सर एकगत जोखिम लाते हैं क्योंकि उनके पास आमतौर पर संपत्ति में विविधीकरण के लिए पर्याप्त पैसा नहीं होता।

प्लान एहेड वेल्थ एडवाइजर्स कहते हैंः ‘‘अचल संपत्ति निवेश में अतिरिक्त लागतें शामिल होती हैं, जैसे कि स्टैम्प ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क और सोसाइटी शुल्क, जो ब्रेकइवन पॉइंट बढ़ाती हैं।‘‘

बाजार पतन के दौरान, आवासीय संपत्ति एक असंकुचित संपत्ति वर्ग बन जाता है, और उससे बाहर आना मुश्किल साबित होता है।

गलतियों से बचाव

दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र में अब भी कई अधूरे प्रोजेक्ट्स हैं, जिसमें एक ऐसे डेवलपर का चयन करने की समझदारी होनी चाहिए जिसके पास परियोजना को पूरा करने की वित्तीय क्षमता है।