Decade’s 2nd Highest Half Yearly Housing sales

The demand for housing continued to be robust in 2023 with the first half of the year recording the second-highest half-yearly residential sales volume in nearly 10 years ranking just below the performance a year ago that was marked by all-time low mortgage rates.

However, the interest rate sensitive affordable and low-cost housing segment that had been a major growth driver has now started to see deceleration in sales momentum. While the central bank has paused the rate hikes, the mortgage rates continue to be higher affecting the demand of affordable and low-cost housing.

India’s top eight housing markets recorded a sale of 1,56,640 units in the first half of 2023, lower by a marginal 1% from a year ago but 1.7% higher sequentially. The new launches stood at 1,73,364 units, up 8% from a year ago, showed data from Knight Frank India.

“Residential sales have been strong in most markets during the first half of 2023. The main drivers of market momentum are mid and premium segment homebuyers, who possess both the desire and financial capability to purchase a home. On the other hand, the fallout of headwinds has been the affordable housing segment which has seen deceleration in its volume as well as market share decline significantly,” as per Knight Frank India.

Despite a sharp 250-basis-point rise in repo rate and consequently home loan rates, the housing market has exhibited resilience with the help of mid-income and premium segments.

Housing loan interest rates currently hover around 9% from a record low of 6.6% a year ago.

दस साल की दूसरी सबसे ऊँची अर्द्धवर्षिक आवास बिक्री

2023 में आवास की मांग मजबूत रही, और वर्ष के पहले अर्द्ध वर्ष में लगभग 10 सालों की उच्चतम आवासीय बिक्री मात्रा को दर्ज किया गया, जो पिछले साल जिसमें से थोड़ी कम रही सभी समय की सबसे कम गृहऋण दरें थी।

हालांकि, प्रतिस्पर्धी ब्याज दर और कम लागत वाले आवास सेगमेंट की मांग मामूली सुस्त गति में दिखने की शुरुआत हो गई है। हालांकि केंद्रीय बैंक ने ब्याज दरों को थाम दिया है, वास्तविक ब्याज दर उच्च ही हैं जो सस्ते और कम लागत वाले आवास की मांग को प्रभावित कर रहे हैं।

भारत के शीर्ष आठ आवास बाजारों में 2023 के पहले आधे साल में 1,56,640 इकाइयों की बिक्री रिकॉर्ड हुई, जो पिछले साल की तुलना में थोड़ी सी 1 प्रतिशत कम है, लेकिन क्रमिक रूप से 1.7 प्रतिशत ऊँची है। नए लॉन्चेज 1,73,364 इकाइयां रिकॉर्ड की गई हैं, जो पिछले साल की तुलना में 8 प्रतिशत ऊँची हैं, यह नाइट फ्रेंक इंडिया के डेटा से पता चलता है।

“2023 के पहले हाफ में अधिकांश बाजारों में आवासीय बिक्री मजबूत रही है। बाजार के प्रवर्तक मध्यम और प्रीमियम सेगमेंट के गृहखरीदार हैं, जिनके पास घर खरीदने की इच्छा और वित्तीय क्षमता दोनों होती है। वहीं, महंगाई की परेशानियों का परिणाम है कि सस्ते आवास सेगमेंट में उसकी मात्रा में धीमी गति को देखी गई और बाजार हिस्सेदारी में बड़ी गिरावट हुई है,“ नाइट फ्रैंक इंडिया के अनुसार।

यहां तक कि रिपो दर में 250 बेसिस प्वाइंट की तेज उछाल और इसके परिणामस्वरूप होम लोन दरों में वृद्धि के बावजूद, आवास बाजार मध्यम आय और प्रीमियम सेगमेंट की मदद से प्रतिरोध प्रदर्शित कर रहा है।

आवास ऋण ब्याज दरें पिछले साल के 6.6 प्रतिशत के एक रिकॉर्ड कम स्तर से वर्तमान में लगभग 9 प्रतिशत के आसपास हैं।